Доступна оренда: як подати заявку?

Ви хочете орендувати будинок, але не в змозі нести фінансовий тягар, який тягне за собою? Програма «Доступна оренда» (PAA), спрямована на полегшення оренди, діє з липня 2019 року, надає широкий вибір житла за нижчими цінами, ніж ті, що практикуються на ринку. Дізнайтеся все про цю ініціативу.

Що таке програма «Доступна оренда»?

За нинішніх цін на житло кілька сімей, навіть із середніми доходами, стикаються з труднощами з орендою житла. У зв’язку з цим Уряд вирішив запровадити програму «Доступна оренда», щоб розширити пропозицію оренди житла нижче ринкової вартості.

Як зазначено в статті 1(2) Декрету-закону № 68/2019, «Програма «Доступний лізинг» — це добровільна програма житлової політики, спрямована на заохочення пропозиції житла в оренду за зниженими цінами, яке буде доступним відповідно до доступної ставки для житлових агрегатів».

Як працює доступна оренда?

Ця програма є добровільною та призначена для орендодавців та орендарів, які хочуть укласти новий договір оренди або продовжити діючий. Ідея PAA полягає в тому, щоб принести користь обом сторонам: з одного боку, орендодавцям, які, розмістивши свою нерухомість у програмі зі зниженою орендною платою, мають право на звільнення від IRS або IRC з орендної плати, а з іншого боку, орендарям, які мають право на житло за більш доступною ціною, яка відповідає їхнім доходам.

Як зазначено в статті 9 Декрету-закону № 68/2019, «Надання житла в рамках програми «Доступна оренда» може здійснюватися у формі «житла» або «частини житла» і в обох випадках для будь-якої з цілей, викладених у пункті 1 статті 6. º”.

Таким чином, за цією програмою можна орендувати цілі будинки або просто кімнати, які можуть мати “мета «постійне проживання» або «тимчасове проживання здобувачів вищої освіти»», відповідно до пункту 1 статті 6 вищезазначеного Декрету-закону.

Хто має право і як зареєструватися в програмі?

№1 – у випадку орендодавців

Будь-яка фізична чи юридична особа, державна чи приватна, може здавати житло в оренду згідно з ПАР. Якщо ви орендодавець і бажаєте подати заявку на участь у Програмі доступної оренди, вам слід почати з моделювання умов, за яких ви можете орендувати свою нерухомість, а саме, щоб дізнатися максимальний ліміт доходу, який ви можете практикувати для частини або всього житла. Це моделювання можна виконати в Income Simulator – Provider, доступному на порталі ЖКГ.

Необхідні документи

Щоб продовжити подачу заявки на програму, ви повинні зареєструвати свою власність, заповнивши форму розміщення, також доступну на Порталі. Цей аркуш містить необхідну інформацію для визначення наявності мінімальних умов придатності для проживання та максимальної ціни оренди. Також необхідно надати такі документи щодо майна:

Після надання всіх необхідних документів видається свідоцтво про зарахування, в якому вказуються умови, яким має відповідати контракт, щоб відповідати програмі, щодо мінімального розміщення та максимально можливого доходу.

№2 – У випадку орендарів

Будь-яка особа або група людей, будь то сім’я чи група друзів, може орендувати житло за цією програмою за умови, що їхній загальний валовий річний дохід менше ніж:

• 35 тисяч євро, якщо це одна особа;
• 45 тисяч євро, якщо житло складається з двох осіб.

У випадку домогосподарств з більш ніж двома особами, за кожного додаткового орендаря до 45 тисяч євро на рік додається 5 тисяч євро брутто. Для розміру домогосподарства враховують усі його елементи, включаючи неповнолітніх або утриманців. Наприклад, подружжя з двома дітьми вважається таким, що має чотири елементи, тобто вони можуть подати заявку на PAA, лише якщо їхній річний валовий дохід становить менше 55 тисяч євро (45 тисяч плюс 5 тисяч на кожного додаткового члена).

Подати заявку можуть і ті, хто не має власного доходу (студенти або навчаються на професійних курсах), але сплату орендної плати має забезпечити особа, яка має дохід.

Якщо ви бажаєте зареєструватися в програмі «Доступна оренда» як фізична особа або як житло, ви можете зробити це через Житловий портал. Ви повинні почати з моделювання онлайн у Симуляторі доходу – Кандидат доступний на сайт.

Потім ви повинні зареєструватися на цій самій платформі, заповнивши запитувані дані, а саме характеристики домогосподарства (розмір і дохід), а також тип житла, яке ви шукаєте (кімната або житло для оренди або тимчасового проживання). для студентів).

Після подання цих даних видається сертифікат заявки, який вказує на умови, яким має відповідати контракт, щоб стати частиною програми щодо максимальної типології та діапазону доходу. Потрібна лише мінімальна кількість номерів, тобто одна особа в кімнаті. Наприклад: пара з дитиною може орендувати, щонайбільше, Т3.

Яким вимогам мають відповідати будинки для доступної оренди?

Для участі в програмі «Доступна оренда» житло має мати мінімальні умови безпеки та комфорту, а саме:

• Природне освітлення і вентиляція;
• Кімнати понад 6м^два;
• Наявність кухні та санвузла;
• Відсутність аномалій, які становлять загрозу безпеці чи здоров’ю мешканців або загрожують повноцінному використанню житла.

Ці умови мають бути заявлені власником і чітко підтверджені орендарем у письмовій формі в документі, що додається до договору.

Як розраховується вартість оренди?

Немає визначеного максимального доходу для майна, яке є частиною програми «Доступна оренда». Ця сума розраховується на основі базової вартості оренди (VRA) і має бути принаймні на 20% нижчою за цю суму.

Як зазначено в пункті 2 статті 10 Декрету-закону 68/2019, «специфічний ліміт орендної плати, що застосовується до житла, відповідає 80% базисної вартості орендної плати цього житла, яка розраховується відповідно до постанови, передбаченої в параграфі а) попереднього номера, беручи до уваги, а саме , такі фактори:

• площа;
• б) якість розміщення;
• в) Енергетична сертифікація;
• d) Розташування;
• д) Середнє значення орендної плати за м^два нових договорів оренди сімейного житла, відповідно до останнього оновлення, опублікованого Національним інститутом статистики, IP (INE, IP)».

Орендна плата, яку має сплачувати одиниця житла, визначається з урахуванням середньомісячного доходу (RMM) цього ж, і вона не може становити рівень зусиль вище 35%. Відповідно до пункту а) пункту 1 статті 15 Декрету-закону 68/2019, «місячна орендна плата повинна відповідати нормі зусиль, яка знаходиться в діапазоні від 15% до 35% RMM домогосподарства».

Таким чином, для кожної домогосподарства гарантується достатня кількість зусиль, щоб витрати, пов’язані з житлом, не ставили під загрозу здатність задовольняти інші основні потреби та розширювати пропозицію житла для більшої кількості людей.

На який термін діє договір оренди?

Контракти оренди, укладені в рамках Програми доступної оренди, повинні мати мінімальний термін дії п’ять років з можливістю продовження на період, визначений сторонами. У разі укладення договорів з метою тимчасового проживання здобувачів вищої освіти термін оренди може становити менше п’яти років при мінімальній тривалості дев’яти місяців.

Які страховки потрібні?

У програмі «Доступна оренда» обов’язковим є укладання договору страхування як орендодавцем, так і орендарем, а саме:

• Компенсація за несплату орендної плати (за договором орендодавця);
• Компенсація за вимушену втрату доходу орендарів (за договором орендарів);
• Відшкодування шкоди житлу (за договором орендарів).