Який процес покупки будинку в Колумбії

Після того, як це зробив шукайте свій ідеальний дім, і вибрати будівлю, вам доведеться знати процес купівлі будинку. Цей тип процедури може здатися цілим викликом, якщо це ваш перший раз, але не хвилюйтеся, у цій статті ми розповімо вам, які кроки ви повинні виконати, щоб придбати дім ваших дітей, без головного болю.

Ви повинні мати на увазі, що існують деякі відмінності в процесах купівлі залежно від того, новий будинок чи вживаний, а також метод оплати за допомогою банківського кредиту чи прямого дебету. Ми також пояснимо відмінності тут.

Який процес купівлі будинку

• Продемонструйте намір придбати суб’єкту господарювання
• окремо від будинку
• Оформити позику на купівлю будинку
• Сплатіть початковий внесок
• Запит на видачу позики
• підписувати акти
• зареєструвати своє житло
• Список документів
• Можливість отримання субсидій

Продемонструйте намір придбати суб’єкту господарювання

Коли ви вже визначилися з квартирою або новим будинком, перше, що вам потрібно зробити, це зв’язатися з будівельною компанією, ріелтором або об’єктом будівництва.

У випадку будівельних компаній або агентів з нерухомості вони будуть тими, хто підкаже вам умови оплати, послуги тощо. Вони також запитають вас про характеристики будинку, який ви бажаєте придбати. Наприклад, поверх, на якому ви хочете жити, місце розташування в житловому комплексі, краєвид, який ви віддаєте перевагу, або якісь варіанти обробки.

Якщо ви купуєте безпосередньо через dueño, ви повинні поговорити з ним, щоб домовитися про оплату, завершити доставку та виконати наступні кроки, щоб продовжити процес покупки. Буде важливо, щоб усі convenios a los que lleguen estén en el promise decomerciala.

окремо від квартири

Як правило, забудовник або dueño вимагатиме від вас плату за квартиру, яку вам доведеться заплатити, щоб зберегти квартиру, яку ви вибрали. Ця комісія не має дуже високої вартості, і в деяких випадках вона допомагає покрити деякі необхідні витрати на документацію.

Ви повинні мати на увазі, що якщо з якоїсь причини ви відмовляєтесь від покупки, ця вартість у більшості випадків не повертається.

Оформити позику на купівлю будинку

У Колумбії прийнято купувати нерухомість за допомогою кредиту на житло, однак також можливо, що це не ваш випадок і ви хочете платити безпосередньо, не потребуючи банківської позики.

Якщо, як і більшість колумбійців, ви збираєтеся фінансувати свій новий будинок, наступним кроком є ​​подача заявки на фінансовий кредит або оренду житла. Як правило, будівельна компанія співпрацює з банком або фінансовою компанією, до якої вам потрібно буде подати заявку на отримання кредиту. Що банк шукає, коли мова заходить про надання кредиту, це стабільність роботи, освітній рівень і сімейний склад.

Важливо також мати на увазі, що в більшості сценаріїв для отримання іпотечного кредиту фінансова установа вимагатиме в якості однієї з вимог оформити поліс безпеки житла та страхування життя для тих, хто відповідає за кредит. Майте на увазі, що ви не зобов’язані укладати договір з банком, і це може бути набагато дорожче, ніж укладання договору з вашим страховим посередником.

Пропонуйте свою страховку для іпотечних кредитів і заощаджуйте до 50%

Отримати кредит можна в розмірі до 90% від загальної вартості нерухомості. Якщо у вас є заощадження, і їх достатньо для покриття початкової комісії, ви можете сплатити початкову комісію за рахунок і попросити кредит на меншу суму. Майте на увазі, що чим більший початковий внесок ви сплачуєте, тим менші щомісячні збори вам доведеться платити. У жодному з варіантів позики неможливо профінансувати 100% вартості нерухомості, як мінімум вам доведеться внести 10%. Існують різні місця, де можна виконати a моделювання кредиту відповідно до зарплати, яку ви отримуєте, і років, які плануєте платити.

Сплатіть початковий внесок і вимагайте виплати позики

Зазвичай вартість початкового внеску в Колумбії становить 30% від загальної вартості нерухомості. Якщо у вас є доступна сума без потреби в позиках, вам просто потрібно внести депозит у вказаний банк або фінансову установу. Організація, яка фінансувала ваш новий будинок, виплатить суму вашого житла.

вчинок твердий

Якщо ви купили нерухомість за допомогою позики, перше, що потрібно підписати, — це довірчий договір. У цьому документі пояснюється, що майно перейшло з власності продавця на власність фідуціарної організації (той, хто надав позику).

Продавець повинен написати і підписати договір купівлі-продажу. Коли ви прочитаєте весь договір і все в порядку, можете переходити до його підписання. Важливо уважно ознайомитися з кожним пунктом договору. Особливо дату доставки майна та умови, в яких воно доставляється. Також важливо перевірити правильність назв і документів, а також перевірити вартість майна та санкції в разі невиконання.

зареєструвати своє житло

Ця процедура відповідає запису акта про вашу власність у Реєстрі державних документів, і ви повинні надати:

• Провадження нотаріального акту
• Свідоцтво про традиції та свободу
• Нотаріальне засвідчення обіцянки купівлі
• Утримання податку з джерела

Список документів

Ні для кого не секрет, що процес покупки житла – це щось складне, якщо ви робите це вперше. Отже, у стислій формі ми розповідаємо, які документи потрібні протягом усього процесу купівлі житла.

• студія кредитування житла
• Бухгалтерія (нотаріус)
• Свідоцтво про традиції та свободу (можна запросити через інтернет)
• Обіцянка купівлі-продажу (нотаріус)
• Реєстрація в Офісі громадських інструментів

Можливість отримання субсидій

Перш ніж починати будь-який процес купівлі, важливо перевірити, чи можете ви подати заявку на деякі субсидії на фінансування житла, які надає держава, або в каси сімейних компенсацій. Одним із найвідоміших є Mi Casa Ya, який має додаток для тих, хто хоче придбати новий міський дім і має дохід менше 8 мінімальних зарплат (еквівалент $7 022 424 на кінець року).